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    <title>ファイナンシャルプランナーがライフプランから住宅ローンの借り方や見直しを提案する住宅ローンドットネット</title>
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    <updated>2010-09-23T10:23:15Z</updated>
    
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    <title>『買取型』と『保証型』</title>
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    <published>2009-11-20T06:27:29Z</published>
    <updated>2010-09-23T10:23:15Z</updated>

    <summary>  『買取型』と『保証型』 フラット35には『保証型』と『買取型』の2種類あり、...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="90フラット35" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="フラット35" label="フラット35" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="保証型" label="保証型" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="買取型" label="買取型" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #content-outline ●●● -->

<div class="blockbox" id="content-type">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>『買取型』と『保証型』</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">
フラット35には『保証型』と『買取型』の2種類あり、金融機関によって取り扱いが異なります。<br />
『買取型』の339機関に対し、『保証型』は、首都圏では平成21年11月現在で、三菱東京UFJ銀行、千葉興業銀行、SBIモーゲージ、日本住宅ローンの４金融機関のみの取り扱いとなり、三菱東京UFJ銀行以外では新規受付が一時休止となっていますので、実質1金融機関となります。<br />
住宅金融支援機構のHPでも、保証型には『フラット35（保証型）』とあるのに対し、買取型には『フラット35』だけですので、フラット35といえば、買取型のことを指すようです。
</p>

<div class="referencebox">
<dl>
<!-- 000 -->
<dt>買取型</dt>
<dd>住宅金融支援機構が、金融機関の住宅ローン債権を買い取り、それを担保とした債券を投資家に発行するシステムです。</dd>
<!-- 000 -->
<dt>保証型</dt>
<dd>簡単に言いますと、住宅金融支援機構が、金融機関の住宅ローン債権に対して、保証するシステムです。</dd>
</dl>
</div>

<p class="regular">
資金使途や融資金額、対象となる住宅の要件、借入をされる方の要件等に違いはありません。<br />
主な違いは、抵当権の第一順位の設定者が、『買取型』は住宅金融支援機構、『保証型』は貸し出した金融機関となることです。<br />
また、金利についても、三菱東京UFJ銀行の『保証型』の金利3.42％に対し、『買取型』を取り扱う都市銀行では2.91％と差があるようです。<br />
<span class="kome">※金利は平成21年11月現在の数値です。</span>
</p>
</div>

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>住宅ローンの種類</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/mortgage/type.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.126</id>

    <published>2009-11-13T05:32:32Z</published>
    <updated>2010-09-23T10:23:48Z</updated>

    <summary>  住宅ローンの種類 住宅ローンとは、本人及びその家族が居住する住宅・土地の購入...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="10住宅ローンの基本" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="リフォームローン" label="リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="住宅ローン" label="住宅ローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="借り換え" label="借り換え" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="諸費用ローン" label="諸費用ローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="買い替えローン" label="買い替えローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #content-outline ●●● -->

<div class="blockbox" id="content-type">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>住宅ローンの種類</h3>
</div>
</div>
</div>


<p class="regular">
住宅ローンとは、本人及びその家族が居住する住宅・土地の購入、住宅の新築、増築、改装、底地の買取資金、またその際に発生する諸費用をまかなうために融資するローンです。
</p>
<p class="regular">
金融機関によって名称や取り扱いが異なりますが、広義の住宅ローンには、目的に合わせ、以下のような商品が用意されています。<br />
<br />
<b>『住宅ローン（購入・新築）』</b><br />
<b>『諸費用ローン』</b><br />
<b>『リフォームローン』</b><br />
<b>『買い換えローン』</b><br />
<b>『借り換えローン』</b><br />
<br />
<span class="kome">※通常不動産会社や金融機関がいう住宅ローンは、新規の借入の『住宅ローン（購入・新築）』を指します。</span>
</p>

<table class="sample" summary="住宅ローンの種類" cellpadding="0" cellspacing="0">

<tbody><tr>
<th scope="col" class="col">商品名</th>
<th scope="col" class="col">概要</th>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">住宅ローン</th>
<td>本人及びその家族が居住する住宅・土地の購入、住宅の新築、増築、改装、底地の買取資金を使途とした融資です。</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">諸費用ローン</th>
<td>購入・新築時に発生する諸費用に限られます。<br />
一般的な諸費用の範囲は以下の通りです。
<ul>
<li>・火災保険料</li>
<li>・保証会社手数料</li>
<li>・保証料、仲介手数料</li>
<li>・抵当権設定費用</li>
<li>・印紙税</li>
<li>・引越費用</li>
</ul>
<span class="kome">
※金融機関により範囲が異なります。<br />
※フラット35では、適合証明取得費用と印紙代に限られます。（フラット35の諸費用へジャンプ）
</span>
</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">リフォームローン</th>
<td>本人または親族の居住用住宅の増改築や改装資金を使途とした融資です。
金融機関によって条件は異なりますが、概ね以下のようになっています。
<ul>
<li>・借入上限は500万円~1,000万円</li>
<li>・返済期間は最長10年〜15年</li>
<li>・金利は概ね住宅ローンの＋1〜2％</li>
<li>・有担保ローンと無担保ローンがあります。</li>
</ul>
<span class="kome">
※条件を満たせば住宅ローン控除の対象となります。<br />
※金利は住宅ローンより高めに設定されています。<br />
※賃貸マンション、店舗のリフォームは対象外です。</span>
</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">買い替えローン<br />
住み替えローン
</th>

<td>既に住宅ローンを利用して住宅を購入している方が、住み替えを行う際に、新たに購入する物件価格と、既存の住宅を売却しても返済しきれないローンの残債に対して行われる融資です。</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">借り換えローン</th>
<td>現在住宅ローンの融資を受けている金融機関から、他の金融機関の住宅ローンに借り換えることを目的とする融資。<br />
借り入れ条件を有利にすることが主たる目的です。
</td>
</tr>
</tbody></table>

</div>

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>リフォームローン</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/reformloan/reformloan.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.121</id>

    <published>2009-11-05T06:01:14Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary> 本人または親族の居住用住宅の増改築や改装資金を使途とした融資です。 キッチンや...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="95リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="リフォーム" label="リフォーム" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="団体信用生命保険" label="団体信用生命保険" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="自己資金" label="自己資金" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="資金計画" label="資金計画" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="購入" label="購入" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[<!-- ●●● blockbox #reform-outline ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-outline">

<div class="referencebox">
<p class="regular">本人または親族の居住用住宅の増改築や改装資金を使途とした融資です。
キッチンや浴室、トイレ等のリフォーム資金から、屋根や外壁の塗り替え、専有部分のリノベーション等の資金まで、幅広く対応しています。
</p>
</div>
</div>
<!-- ●●● blockbox #reform-outline 閉じ ●●● -->

<!-- ●●● blockbox #reform-refund ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-refund">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>無担保ローンと有担保ローン</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">
リフォームローンには、対象となる不動産に対して抵当権を設定する『有担保型』と、抵当権を設定しない『無担保型』があります。<br />
都市銀行のHPを見てみますと、みずほ銀行と三井住友銀行が原則不要、三菱東京UFJ銀行とりそな銀行は不要と記載されています。
</p>

<p class="regular">
『無担保型』リフォームローンは、資金使途に“本人または親族の居住用住宅の増改築や改装資金”とあり、住宅ローンと同種と思われがちですが、ローンの種類としては『フリーローン』と同列に扱われており、HP上でも『教育ローン』や『オートローン』と同じカテゴリに掲載している金融機関もあります。<br />
無担保で保証料がなく（金利に含まれる内枠方式）、団体信用生命保険にも加入できますので、500万円までのリフォームでしたら、<strong>使い勝手が良さそうですが、当然のことながら、既存の住宅ローンの残債がある場合は、毎月の返済額が増えます</strong>ので、注意してください。
</p>

<div class="remarksbox">
<p class="regular">
りそな銀行はリフォームローンとは別に大型リフォームローンという、りそな銀行で住宅ローンを10年以上利用し、遅滞なく返済している方、または、過去に利用し既に返済が終わり、りそな銀行の預金口座を保有している方を対象とした、最高3,000万円まで融資するという商品があり、このリフォームローンには、『有担保ローン』と『無担保ローン』があります。<br />
<span class="px10-kome">※りそな銀行大型リフォームローンの無担保型は最高2,000万円までです。</span>
</p>
</div>
<p class="regular">
担保の有無や融資金額の上限以外に『無担保型ローン』と『有担保ローン』の違いはなんでしょう。<br />
銀行の窓口で違いを聞いてみたところ、『無担保ローン』はキッチンや浴室、トイレのリフォームといった500万円程で可能な小口案件を対象としており、『有担保ローン』は増築や改装等の大口案件を対象としているようです。
</p>

<p class="regular">
『有担保型』リフォームローンの対象となるような大口のリフォームについては、場合によっては住宅ローンを利用することも可能とのことですので、どのみち抵当権が設定されるようであれば、金利の低い住宅ローンを利用したほうが有利ですね。<br />
但し、購入時の住宅ローンに残債がある場合、リフォームに利用する住宅ローンの抵当権は後順位となりますので、新規の金融機関では断られる可能性があります。<br />
その場合は、まず既存の住宅ローンを利用している金融機関に問い合わせることをお勧めします。
</p>
</div>

<!-- ●●● blockbox #reform-comparison ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-comparison">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>リフォームローンの比較</h3>
</div>
</div>
</div>

<div>
<table class="itemtable" summary="リフォームローンの比較" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody><tr>
<th scope="col">&nbsp;</th>
<th scope="col">みずほ銀行</th>
<th colspan="2" scope="col">三菱東京UFJ銀行</th>
<th scope="col">三井住友銀行</th>
<th colspan="3" scope="col">りそな銀行</th>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" rowspan="2">名称</th>
<td rowspan="2">リフォームローン</td>
<td rowspan="2">リフォームローン</td>
<td rowspan="2">スーパーリフォームローン</td>
<td rowspan="2">スーパーリフォームローン</td>
<td rowspan="2">リフォームローン</td>
<td colspan="2">スーパーリフォームローン</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<td>無担保</td>
<td>有担保</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">借入額</th>
<td>10万円以上<br />500万円まで</td>
<td>10万円以上<br />500万円まで</td>
<td>10万円以上<br />1,000万円まで</td>
<td>10万円以上<br />1,000万円まで</td>
<td>10万円以上<br />500万円まで</td>
<td>50万円以上<br />2,000万円まで</td>
<td>50万円以上<br />3,000万円まで</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">借入期間</th>
<td>6ヶ月以上<br />10年以内</td>
<td>1年以上<br />10年以内</td>
<td>6ヶ月以上<br />15年以内</td>
<td>1年以上<br />15年以内</td>
<td>1年以上<br />10年以内</td>
<td>1年以上<br />15年以内</td>
<td>1年以上<br />35年以内</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">担保</th>
<td>原則不要</td>
<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>必要</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">保証人</th>
<td>原則不要</td>
<td>不要</td>
<td>原則不要</td>
<td>原則不要</td>
<td>不要</td>
<td>原則不要</td>
<td>原則不要</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">保証料</th>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>不要</td>
<td>外枠</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">返済方法</th>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">金利方式</th>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動</td>
<td>変動</td>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動<br />固定</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">金利</th>
<td>3.975％<br />〜5.1％</td>
<td>4.975％<br />〜6.475％</td>
<td>3.475％</td>
<td>4.975％</td>
<td>4.475％<br />〜6.1％</td>
<td>2.975％<br />〜5.1％</td>
<td>2.475％<br />〜5％</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">団信</th>
<td>任意<br />
金利上乗せ有
</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>

<p>
リフォームローンはフラット35でも取扱があります。<br />
フラット35のリフォームローンへ
</p>

</div>

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>購入後リフォームして住む！</title>
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    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.122</id>

    <published>2009-11-04T04:01:09Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary>  購入後リフォームして住む！ 『中古住宅を安く購入してリフォームして住みたい！...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="95リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="リノベーション" label="リノベーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="リフォーム" label="リフォーム" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="中古" label="中古" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="購入後" label="購入後" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
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        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #reform-plan ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-plan">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>購入後リフォームして住む！</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">
<em>『中古住宅を安く購入してリフォームして住みたい！』</em>
</p>
<p class="regular">
様々な雑誌で特集が組まれ、最近では、このような方が増えてきました。<br />
当然ですが、購入しリフォームをするということになると、購入に係る費用（物件価格＋諸費用）と、更にリフォーム費用が必要です。
</p>

<p class="regular">
この場合、資金調達の方法としては、<br />
<em>『自己資金（現金）』<br />『住宅ローン（借入）』<br />『諸費用ローン（借入）』<br />『リフォームローン（借入）』</em><br />
の４つが上げられます。<br />
どの部分を自己資金で賄い、どの部分をローンで賄うか、また、どの部分にどのローンを使うかが悩むところですが、ローンを利用するなら、条件のよい住宅ローンの比率を増やしたほうが得策ですね。<br />
リフォームの見積を提出することによって、リフォーム費用を住宅ローンで融資するという金融機関もありますので、金融機関選びのポイントとなります。
</p>

<img src="http://www.jyutakuloan.net/img000/breakdown.gif" title="資金計画の内訳" alt="資金計画の内訳" width="600" height="368" />
<div class="referencebox">
<p class="regular">
マンションや戸建を購入してリフォームをしようとした場合、<br />
<strong>居住までに係る費用＝『物件価格』＋『購入時の諸費用』＋『リフォーム費用』</strong>
となります。</p>
<p>
上記の例ですと、</p>
<div class="formula">
<p>
物件価格：3,000万円+諸費用：200万円＋リフォーム費用：300万円<br />
購入に係る費用=3200万円<br />
居住までに係る費用は3,500万円<br />
</p>
</div>
<p>ということになります。</p>
</div>
<div class="remarksbox">
<p class="regular">
諸費用については別に『諸費用ローン』を利用できますが、金融機関の審査の段階で返済比率等の条件により、主目的である住宅ローンが借りられなくなるという事もありますので、諸費用については、自己資金で賄うという考えが現実的ですね。</p>
<p class="regular">
購入物件の担保評価や返済比率等の条件で、融資承認額が物件価格を下回った場合には、その差額は自己資金で賄うことになります。<br />
<em>通常、リフォームには2週間〜4週間ほど日数がかかります。<br />
その間は、居住できなくてもローンの支払は発生し、現在のお住まいの家賃やローンの支払と重なりますので、少し余分に資金計画を立ててください。</em>
</p>
</div>
</div>
<!-- ●●● blockbox #reform-plan 閉じ●●● -->

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>居住中の建物をリフォームする</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/reformloan/reform02.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.123</id>

    <published>2009-11-03T04:02:29Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary> 居住中の建物をリフォームする  現在のお住まいを、ローンを利用してリフォームを...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="95リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="リフォーム" label="リフォーム" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="居住中" label="居住中" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[<!-- ●●● blockbox #reform-02 ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-02">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>居住中の建物をリフォームする</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">
 現在のお住まいを、ローンを利用してリフォームをされる場合、リフォームの規模によって利用するローンが変わってきます。</p>
<p class="regular">キッチンや浴室、トイレの交換といった部分的なもので、およそ500万円以下で済むリフォームであれば『無担保のリフォームローン』で可能ですし、間取りの変更や設備の一新等500万円を超えてしまうような大規模なリフォームであれば、スーパーリフォームローン（無担保・有担保）を利用することになります。</p>
<p>
<a href="http://www.jyutakuloan.net/reformloan/reform-comparison.html" title="民間金融機関のリフォームローンの比較">▽民間金融機関のリフォームローンの比較へ▽</a>
</p>
<p class="regular">
また、現在のお住まいをローンで購入され、リフォームする時点で残債がある場合は、まずはその金融機関に相談することが賢明です。特に有担保のリフォームローンについては、既存の住宅ローンに対して後順位の抵当権となりますので、新規の金融機関ですと嫌がられることがあります。<br />
また、既存の金融機関だと、返済の実績を評価してもらえますので、実績によっては金利の優遇を受けられることがあります。
</p>
<p class="regular">
既存の住宅ローンがある方は、さらにリフォームローンを利用すると、毎月の返済額が増えますので、事前の資金計画は必須です。
</p>
</div>

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>リフォームローンの住宅ローン控除</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/reformloan/reform-deducation.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.125</id>

    <published>2009-11-02T04:16:21Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary> リフォームローンの住宅ローン控除 2009年の税制改正により、リフォームローン...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="95リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="リフォームローン" label="リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="住宅ローン控除" label="住宅ローン控除" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[<!-- ●●● blockbox #reform-deducation ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-deducation">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>リフォームローンの住宅ローン控除</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">
2009年の税制改正により、リフォームローンに対する住宅ローン減税の適用条件が緩和されました。
改正前は、居住している住宅に対して行うリフォームが要件でしたが、改正後は、居住前に行うリフォームであっても、その後6カ月以内に居住すれば適用されることになりました。<br />
中古住宅を購入してリフォームをする方も、適用が受けられるようになったということです。
</p>

<table class="sample" summary="中古住宅リフォーム時の住宅ローン控除">
<caption>中古住宅リフォーム時の住宅ローン控除（一般）の条件</caption>
<tbody>
<tr>
<th>リフォームの要件</th>
<td>
<ol>
<li>次のいずれかの工事に該当することが証明されたもの<br />
■増築、改築、大規模修繕、または大規模な模様替え<br />
■マンション等の区分所有建物のうち、専有部分の床、階段または壁の過半について行なう一定の修繕・模様替え工事<br />
■家屋（マンション等の区分所有建物は専有部分）のうち、居室、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、納戸、玄関または廊下の一室の床又は壁の全部に行なう修繕又は模様替え工事<br />
■建築基準法施行令の構造強度等に関する規定又は地震に対する安全性に係る基準に適合させるための一定の修繕・模様替え工事<br />
■一定のバリアフリー改修工事<br />
■一定の省エネ改修工事 </li>
<li>工事費用が100万円を超え、その2分の1以上の額が、居住用部分の工事費用であること </li></ol></td></tr>
<tr>
<th>住宅の要件</th>
<td>リフォーム後の床面積が50m<sup>2</sup>以上で2分の１以上が居住の用に供されていること<br /><span class="kome">※居住用の部分のみ控除の対象です。</span><br /><span class="kome">※マンションの場合、登記簿上の専有部分の床面積です。<br />
※該当することの証明は、『増改築等工事証明書』にて行います。この証明書は、施工工務店より取得します。</span> </td></tr>
<tr>
<th>控除を受けようとする方の要件</th>
<td>その年分の合計所得金額が3,000万円を超えていないこと。</td></tr>
<tr>
<th>住宅ローンの要件</th>

<td>民間の金融機関やフラット35、地方公共団体、給与所得者が勤務先から借り入れた借入金で、返済期間が10年以上、金利1％以上の住宅ローン。<br /><span class="kome">※繰り上げ返済により返済期間が10年未満となった場合には、その年以降は控除の適用外となります。</span></td></tr>
<tr>
<th>その他</th>
<td>
<ol>
<li>増改築等の日から、6ヶ月以内に自己の居住の用に供していること</li>
<li>居住を開始した年とその前後2年ずつの計5年間以下の特例を受けないこと<br />
■居住用財産の3,000万円の特別控除<br />
■所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例<br />
■居住用財産の買換え特例<br />
■中高層耐火建築物等の建設のための買換え特例</li></ol></td></tr></tbody>
</table>
</div>

<!-- ●●● blockbox #reform-deducation-howto●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-deducation-howto">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>住宅ローン控除を受けるための手続き</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">住宅ローン控除を受けるには、居住を開始した年分から以下の必要書類を添付して、確定申告をする必要があります。<br />給与所得者の場合、最初の年に自ら確定申告を行なえば、翌年以降は会社が年末調整で精算してくれます。<br />確定申告は、居住する住所地の所轄税務署で、居住した翌年の2月16日から3月15日までの間に行なうのが原則ですが、還付申告は1月1日から行なうこともできます。<br />また、確定申告の期限が過ぎてしまった場合でも、還付申告は5年以内であれば、申告することができます。 </p>

<table class="sample" summary="【必要書類】">
<caption>【必要書類】</caption>
<tbody>
<tr>
<th>書類</th>
<th>入手先</th></tr>
<tr>
<td>登記事項証明書（建物）</td>
<td>法務局</td></tr>

<tr>
<td>住民票の写し</td>
<td>市区町村</td></tr>
<tr>
<td>住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書</td>
<td>金融機関</td></tr>
<tr>
<td>増改築等に係る工事の請負契約書</td>
<td>請負会社</td></tr>
<tr>
<td>増改築等工事証明書</td>

<td>施工した建築士</td></tr>
<tr>
<td>給与所得者の場合は、源泉徴収票</td>
<td>勤務先</td>
</tr></tbody>
</table>

</div>

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>リフォームローンの比較</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/reformloan/reform-comparison.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.124</id>

    <published>2009-11-01T04:09:50Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary><![CDATA[  リフォームローンの比較 &nbsp; みずほ銀行 三菱東京UFJ銀行 三井住...]]></summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="95リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="リフォームローン" label="リフォームローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="比較" label="比較" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="民間金融機関" label="民間金融機関" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #reform-comparison ●●● -->
<div class="blockbox" id="reform-comparison">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>リフォームローンの比較</h3>
</div>
</div>
</div>

<div>
<table class="itemtable" summary="リフォームローンの比較" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody><tr>
<th scope="col">&nbsp;</th>
<th scope="col">みずほ銀行</th>
<th colspan="2" scope="col">三菱東京UFJ銀行</th>

<th scope="col">三井住友銀行</th>
<th colspan="3" scope="col">りそな銀行</th>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" rowspan="2">名称</th>
<td rowspan="2">リフォームローン</td>
<td rowspan="2">リフォームローン</td>
<td rowspan="2">スーパーリフォームローン</td>
<td rowspan="2">スーパーリフォームローン</td>

<td rowspan="2">リフォームローン</td>
<td colspan="2">スーパーリフォームローン</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<td>無担保</td>
<td>有担保</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">借入額</th>
<td>10万円以上<br />500万円まで</td>

<td>10万円以上<br />500万円まで</td>
<td>10万円以上<br />1,000万円まで</td>
<td>10万円以上<br />1,000万円まで</td>
<td>10万円以上<br />500万円まで</td>
<td>50万円以上<br />2,000万円まで</td>
<td>50万円以上<br />3,000万円まで</td>

</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">借入期間</th>
<td>6ヶ月以上<br />10年以内</td>
<td>1年以上<br />10年以内</td>
<td>6ヶ月以上<br />15年以内</td>
<td>1年以上<br />15年以内</td>

<td>1年以上<br />10年以内</td>
<td>1年以上<br />15年以内</td>
<td>1年以上<br />35年以内</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">担保</th>
<td>原則不要</td>
<td>不要</td>

<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>不要</td>
<td>必要</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">保証人</th>
<td>原則不要</td>

<td>不要</td>
<td>原則不要</td>
<td>原則不要</td>
<td>不要</td>
<td>原則不要</td>
<td>原則不要</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">保証料</th>

<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>内枠<br />（金利に含む）</td>
<td>不要</td>

<td>外枠</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">返済方法</th>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>

<td>元利均等</td>
<td>元利均等</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">金利方式</th>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動</td>

<td>変動</td>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動<br />固定</td>
<td>変動<br />固定</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">金利</th>
<td>3.975％<br />〜5.1％</td>

<td>4.975％<br />〜6.475％</td>
<td>3.475％</td>
<td>4.975％</td>
<td>4.475％<br />〜6.1％</td>
<td>2.975％<br />〜5.1％</td>
<td>2.475％<br />〜5％</td>
</tr>

<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row">団信</th>
<td>任意<br />
金利上乗せ有
</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>
<td>必須</td>

<td>必須</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>

<p>
リフォームローンはフラット35でも取扱があります。<br />
</p>

</div>

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    </content>
</entry>

<entry>
    <title>会社概要</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/information/company.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.120</id>

    <published>2009-10-27T05:36:35Z</published>
    <updated>2011-02-13T09:23:18Z</updated>

    <summary>  会社概要 名称 青山物産株式会社 所在地 〒107-0062 東京都港区南青...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="80インフォメーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #content-outline ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-outline">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>会社概要</h3>

</div>
</div>
</div>

<table class="sample" summary="会社概要" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody><tr>
<th class="row" scope="row">名称</th>
<td>青山物産株式会社</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">所在地</th>
<td>〒107-0062<br />

東京都港区南青山2丁目29-9南青山リハイム#502 </td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">TEL</th>
<td>03-5772-8250</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">ホームページ</th>
<td><a href="http://www.aoyamabussan.co.jp/" target="_blank">http://www.aoyamabussan.co.jp</a></td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">E-mail</th>
<td>info@aoyamabussan.co.jp</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">代表者</th>
<td>四方田　裕弘</td>
</tr>

<tr>
<th class="row" scope="row">事業案内</th>

<td> 1.不動産購入時におけるファイナンシャルプランの提案<br />
2.住宅ローン.netの管理、運営<br />
3.仲介手数料無料の不動産サイト、エコアパの管理、運営 <br />
4.仲介手数料無料の不動産サイト、ゼロアパの管理、運営 <br />
5.不動産の仲介業 <br />
6.各種ホームページの運営 </td>
</tr>
</tbody></table>


</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-outline 閉じ ○○○ -->
<!-- ●●● blockbox #content-map ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-map">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>所在地図</h3>
</div>
</div>
</div>
<div class="remarksbox">
<dl>
<dt>東京都港区南青山2丁目29-9　南青山リハイム502</dt>

<dd>東京メトロ銀座線『外苑前駅』
1A出口を出てまっすぐ進み、サブウェイとファミリーマートの間の道（ボチボチ通り）に入り、まっすぐ進んでください。通りに突き当りますので、左折し、少し歩いた白いマンションです。</dd>
</dl>
<iframe marginheight="0" marginwidth="0" src="http://www.jyutakuloan.net/map/sample.html" title="所在地図" width="440" frameborder="1" height="350" scrolling="no">所在地図</iframe>
</div>
</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-map 閉じ ○○○ -->
<!-- ●●● blockbox #content-pict ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-pict">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>弊社相談室</h3>
</div>

</div>
</div>
<table summary="社内写真">
<tbody><tr>
<td><img src="http://www.jyutakuloan.net/img/pict01.jpg" alt="室内写真１" title="室内写真１" width="170" height="128" /></td>
<td><img src="http://www.jyutakuloan.net/img/pict02.jpg" alt="室内写真２" title="室内写真２" width="170" height="128" /></td>
<td><img src="http://www.jyutakuloan.net/img/pict03.jpg" alt="外観写真１" title="外観写真１" width="170" height="128" /></td>
</tr>
</tbody></table>


</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-pict 閉じ ○○○ -->
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<div class="bnbox">
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<!-- contactbtn閉じ -->]]>
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>アドバイザー</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/information/adviser.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.119</id>

    <published>2009-10-27T05:35:54Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary>  アドバイザー 四方田　裕弘 ■略歴 東京都内の不動産会社にて７年間、管理営業...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="80インフォメーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="fp" label="FP" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="ファイナンシャルプランナー" label="ファイナンシャルプランナー" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #content-outline ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-outline">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">

<div class="blockttl03">
<h3>アドバイザー</h3>
</div>
</div>
</div>

<table class="sample" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody><tr>
<th class="row" scope="row" rowspan="3"><img src="/img/adviser/presidents.jpg" alt="四方田　裕弘" width="150" height="160" /></th>
<td>四方田　裕弘</td>
</tr>

<tr>
<td>■略歴<br />

東京都内の不動産会社にて７年間、管理営業及び不動産コンサルティングに従事<br />
WEB制作、印刷会社を経て、青山物産株式会社を設立<br />
現職：青山物産株式会社代表取締役</td>
</tr>

<tr>
<td>■保有資格<br />
AFP（日本ファイナンシャルプランナー協会認定）<br />
宅地建物取引主任者<br />
管理業務主任者</td>

</tr>
</tbody></table>
<table class="sample" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody><tr>
<th class="row" scope="row" rowspan="3"><img src="/img/adviser/fukunaga.jpg" alt="福永　夕太" width="150" height="160" /></th>
<td>福永　夕太</td>
</tr>

<tr>
<td>■略歴<br />
スルガ銀行にて、コーポレートファイナンス・アセットマネジメントや、住宅ローン・収益物件のファイナンスに従事<br />
青山物産株式会社を設立<br />
現職：青山物産株式会社専務取締役

</td>
</tr>

<tr>
<td>■保有資格<br />
AFP（日本ファイナンシャルプランナー協会認定）<br />
</td>
</tr>
</tbody></table>

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<div class="bnbox">
<a href="/contact.html" title="今すぐお問い合わせ"><img src="/img000/btn/contact_bar.gif" alt="今すぐお問い合わせ" title="今すぐお問い合わせ" width="350" height="70" /></a></div>
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</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-outline 閉じ ○○○ -->]]>
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>ご相談費用</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/information/reward.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.118</id>

    <published>2009-10-27T05:35:22Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary>  住宅ローンについてのご相談の申込み 『住宅ローン.net』を運営しております...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="80インフォメーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-reward-list">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>住宅ローンについてのご相談の申込み</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">『住宅ローン.net』を運営しております、青山物産株式会社FP相談室では、住宅ローンについてのご相談を随時承っております。<br />これから<em>『住宅ローンを申し込むがなんとなく不安』『既に借入をしているが、金利低下のこの時期に見直しをしたい』『住宅ローンを借りるので、保険を見直したい！』</em>など、どのようなご相談でもかまいません。<br />弊社専属のファイナンシャルプランナーが実務経験に則し、中立の立場でご提案いたします。</p>


<!-- ▼ box-s #item02 ▼ -->
<div class="box-s" id="item02">
<dl>
<dt class="triangle_next"><span class="underline">ご相談費用</span></dt>
<dd>
<p class="regular">相談料は無料です。</p>

<table class="sample" summary="住宅ローン事前審査の必要書類" cellpadding="0" cellspacing="0">

<!-- 000 -->
<tbody><tr>
<th>ご相談内容</th>

<th class="col">ご相談費用（税込）</th>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<td class="row"><span class="px14-red">住宅ローン相談（一時間）</span><br />
住宅ローン全般に関するご相談</td>
<td>無料</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<td class="row"><span class="px14-red">ライフプランの作成</span><br />
将来のライフプラン表、PL、BSを作成します。</td>

<td>10,500円</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<td class="row"><span class="px14-red">保険の見直し</span><br />
現在ご加入の保険の見直し、提案書を作成します。</td>
<td>5,250円</td>
</tr>
</tbody></table>
</dd>
</dl>
</div>
<!-- △ box-s #item02 閉じ △ -->


<!-- contactbtn -->
<div class="bnbox">
<a href="/contact.html" title="今すぐお問い合わせ"><img src="/img000/btn/contact_bar.gif" alt="今すぐお問い合わせ" title="今すぐお問い合わせ" width="350" height="70" /></a></div>
<!-- contactbtn閉じ -->



</div>
<!-- ○○○ blockbox 閉じ ○○○ -->]]>
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>ご相談の流れ</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/information/howto.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.117</id>

    <published>2009-10-27T05:34:40Z</published>
    <updated>2010-09-23T10:17:38Z</updated>

    <summary>  ご相談の流れ 弊社では、来社での相談のみ承っております。『住宅ローン．net...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="80インフォメーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="住宅ローン" label="住宅ローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="相談" label="相談" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #contact-flow ●●● -->
<div class="blockbox" id="contact-flow">
<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">

<div class="blockttl03">
<h3>ご相談の流れ</h3>
</div>
</div>
</div>
<p><em>弊社では、来社での相談のみ承っております。</em><br />『住宅ローン．net（当サイト）』のお問い合わせフォームにご希望日時、ご相談内容等をご記入の上、送信してください。改めて弊社よりご連絡いたします。<br />
  以下は、お問い合わせをしてから、実際に、ご相談に至るまでの流れです。</p>

<table class="flow" summary="ご相談の流れ">
<!-- step01 -->
<tbody>
<tr>
<td class="step" rowspan="2">step1</td>
<td class="col01">お問い合わせフォームにご記入下さい。</td>
</tr>
<tr>
<td class="col02">当サイトの『お問い合わせ』ページのお問い合わせフォームに「ご希望日時」「相談内容」をご記入下さい。弊社より改めてご連絡させていただきます。<br />
<b>弊社では、来社いただいてのご相談のみ受け付けておりますので、ご希望日時はなるべく、第二希望までご記入下さい。</b><br />
<a href="/contact.html" title="お問い合わせ">→お問い合わせフォーム</a></td>
</tr>
<!-- arrow -->
<tr>
<td class="next" colspan="2"><img src="/img000/bullet/triangle_t/down.gif" alt="次のステップ" title="次のステップ" width="20" height="20" /></td>
</tr>
<!-- step02 -->
<tr>

<td class="step" rowspan="2">step2</td>
<td class="col01">アドバイザーよりご連絡いたします。（相談日時の確定）</td>
</tr>
<tr>
<td class="col02">お問い合わせフォームから送信後、直ぐにお問い合わせ内容の確認メールが届きます。確認メール到着後、4日以内にアドバイザーより、メールにてご連絡致します。<br />
4日経ってもアドバイザーより連絡がない場合は、yomota@aoyamabussan.co.jpにご連絡下さい。<br /><em>ご相談日時を確定します。</em></td>
</tr>
<!-- arrow -->
<tr>
<td class="next" colspan="2"><img src="/img000/bullet/triangle_t/down.gif" alt="次のステップ" title="次のステップ" width="20" height="20" /></td>
</tr>
<!-- step03 -->

<tr>
<td class="step" rowspan="2">step3</td>
<td class="col01">来社そして、相談</td>
</tr>
<tr>
<td class="col02">ご来社いただいての相談となります。<br />
STEP2で確定した日時に、ご来社下さい。<br />
相談時間は一組一時間です。よりスムーズに進めるためにも、<em>当日は、ご相談内容に関する資料一式をご持参下さい。
資料については、事前にアドバイザーにご質問下さい。相談料は無料です。</em></td>
</tr>
</tbody></table>

</div>
<!-- ○○○ blockbox #contact-flow 閉じ ○○○ -->

<!-- ●●● blockbox #content-map ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-map">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>所在地図</h3>
</div>
</div>
</div>
<div class="remarksbox">
<dl>
<dt>東京都港区南青山6丁目7-5　ドミール南青山505</dt>

<dd>東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線『表参道駅』
B1出口を出てまっすぐ進み、南青山五丁目の交差点を左折して、骨董通りをまっすぐ進んでください。高樹町交差点手前の右手にある茶色いタイル貼りのビルです。駅から徒歩12分です。</dd>
</dl>
<iframe marginheight="0" marginwidth="0" src="http://www.jyutakuloan.net/map/sample.html" title="所在地図" width="440" frameborder="1" height="350" scrolling="no">所在地図</iframe>
</div>
</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-map 閉じ ○○○ -->
<!-- ●●● blockbox #content-pict ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-pict">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>弊社相談室</h3>
</div>

</div>
</div>
<table summary="社内写真">
<tbody><tr>
<td><img src="http://www.jyutakuloan.net/img/pict01.jpg" alt="室内写真１" title="室内写真１" width="170" height="128" /></td>
<td><img src="http://www.jyutakuloan.net/img/pict02.jpg" alt="室内写真２" title="室内写真２" width="170" height="128" /></td>
<td><img src="http://www.jyutakuloan.net/img/pict03.jpg" alt="外観写真１" title="外観写真１" width="170" height="128" /></td>
</tr>
</tbody></table>

</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-pict 閉じ ○○○ -->

<!-- contactbtn -->
<div class="bnbox">
<a href="/contact.html" title="今すぐお問い合わせ"><img src="/img000/btn/contact_bar.gif" alt="今すぐお問い合わせ" title="今すぐお問い合わせ" width="350" height="70" /></a></div>
<!-- contactbtn閉じ -->]]>
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>個人情報の取り扱い</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/information/privacy.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.116</id>

    <published>2009-10-27T05:33:51Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary>  個人情報の取り扱いについて 青山物産株式会社(以下、「弊社」)は、住宅ローン...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="80インフォメーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ <!-- ●●● blockbox #content-privacy ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-privacy">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>個人情報の取り扱いについて</h3>
</div>
</div>
</div>

<p class="regular">青山物産株式会社(以下、「弊社」)は、住宅ローン．NET(以下、「当サイト」)のサービスをご利用になるお客様に安心してサイトをご利用いただけるよう、お客様の個人情報の管理に細心の注意を払い、適正な取扱いと保護に努めます。</p>

<!-- 01 -->
<h3 class="ttl02">1.個人情報の定義</h3>
<p class="regular">お客様の個人に関する情報(以下「個人情報」といいます)であって、お客様のお名前、ご住所、電話番号など当該お客様個人を識別することができる情報をさします。他の情報との組み合わせで照合することにより個人を識別することができる情報も含まれます。</p>
<!-- 02 -->
<h3 class="ttl02">2.個人情報の収集、および利用目的</h3>
<p class="regular">当サイトでは主に次の目的で収集・利用するものといたします。</p>

<ol>
<li>当サイト上で個人情報の記入が必要なサービスをお客様が希望した場合。</li>
</ol>
<p class="regular">また収集した個人情報に関しては、以下の場合に利用することがあります。</p>
<ol>
<li>お問い合わせなど、お客様からご連絡やご返答の要望がある場合。</li>
<li>郵便物、電話、電子メール等による商品・情報サービス提供及びアンケート等のマーケティング調査。</li>
</ol>
<!-- 03 -->
<h3 class="ttl02">3.個人情報の第三者への提供</h3>
<p class="regular">当サイトでは、収集した個人情報は本人の同意を得ない限り第三者に開示することは原則いたしません。<br />

          ただし、以下の場合に第三者に提供されることがあります。</p>
          <ol>
		  <li>お客様ご本人の同意がある場合。</li>
          <li>法令の適用をうける場合。</li>
		  <li>裁判所、警察、消費者センターまたはこれらに準じた権限を持った機関から法的な要請がある場合。</li>
          <li>公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、お客様ご本人の同意を得る事が困難である場合。</li>

          <li>国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して、協力する必要がある場合で、お客様ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼす恐れがある場合。</li>
          <li>お客様が第三者に対して不利益を及ぼすと判断した場合。</li>
		   </ol>
<!-- 04 -->
<h3 class="ttl02">4.個人情報の安全管理措置</h3>
<p class="regular">当サイトでは、お客様の個人情報について適正かつ慎重に管理いたします。データの改ざん、紛失、漏洩、不正アクセス等を防止するため、技術的および物理的な措置を行うことにより厳密な管理体制を構築しております。</p>
<!-- 05 -->
<h3 class="ttl02">5.アクセスログ</h3>
<p class="regular">弊社は、お客様等が当サイトにアクセスされた際、その情報をアクセスログという形でサーバに記録しております。アクセスログの内容は、お客様のIPアドレス、ブラウザの種類、アクセス時間、アクセス回数などです。これらのデータは当サイトの保守管理・運用や利用状況の統計分析、または品質改善のための参考データとして利用いたします。</p>

<!-- 06 -->
<h3 class="ttl02">6.他サイトへのリンク</h3>
<p class="regular">当サイト上でリンクを設定している他サイトでの個人情報の取扱いにつていは、当社で責任を負うことができません。各リンク先サイトの個人情報保護方針等ご覧ください。</p>
<!-- 07 -->
<h3 class="ttl02">7.個人情報取り扱い業務の外部委託</h3>
<p class="regular">弊社は、お客様の個人情報を取り扱う業務について、一部または全部を外部委託することがあります。<br />
その場合は、個人情報の保護に充分な措置を講じている者を選定いたします。</p>
<!-- 08 -->
<h3 class="ttl02">8.個人情報の開示・訂正等の手続き</h3>
<p class="regular">弊社が一定期間保管する個人情報は、原則として本人に限り、開示、削除、訂正を求めることができます。ご希望の方は<a href="/contact/">お問合わせフォーム</a>よりご申請ください。ご本人からの申請であることが確認できた場合に限り速やかに対応いたします。</p>

<!-- 09 -->
<h3 class="ttl02">9.プライバシーポリシーの改訂</h3>
<p class="regular">当社は、法令等の定めがある場合を除き、個人情報の一層の改善のため、プライバシーポリシーを随時変更することができるものとします。</p>

</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-privacy 閉じ ○○○ -->]]>
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>リンク</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/information/link.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.115</id>

    <published>2009-10-27T05:33:03Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary></summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="80インフォメーション" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>会社員のAさん</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/case-study/a.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.114</id>

    <published>2009-10-27T05:32:29Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary>  Case Study：Aさん（会社員）の住宅ローン 35歳・男性・会社員Aさ...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="60相談事例" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="サラリーマン" label="サラリーマン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="会社員" label="会社員" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ 
<!-- ●●● blockbox #content-example-a ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-example-a">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>Case Study：Aさん（会社員）の住宅ローン</h3>
</div>
</div>
</div>

<!-- ▼ box-s #example-s-profile ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-profile">

<div class="ttlbox">
<h4 class="blockttl-s">35歳・男性・会社員Aさんのプロフィール</h4>
<p>会計事務所勤務の35歳の会社員、年収600万円<br />
頭金として500万を貯金、自家用車のローンあり</p>
</div>

<table class="sample" summary="住宅ローン相談者のプロフィール" cellpadding="0" cellspacing="0">
<!-- 000 -->
<tbody><tr>
<th scope="row" class="row">年齢</th>
<td>夫35歳、妻33歳、子供1人5歳</td>
</tr>

<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">年収</th>
<td>夫 (会社員) 600万円、妻 (専業主婦) 0円</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">希望物件価格</th>
<td>3,800万円</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">頭金</th>

<td>500万円</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">諸費用</th>
<td>130万円<br />
<span class="px10-kome">※仲介手数料無料で一般都市銀行を利用した場合の概算です。<br />
※物件及びその他の条件で変動することがあります。</span>
</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>

<th scope="row" class="row">その他の借入金</th>
<td>車のローン　毎月返済額３3万円　残金60万円</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<!-- △ box-s #examples-profile 閉じ △ -->



<!-- ▼ box-s #example-s-question ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-question">
<h4 class="blockttl-s icon-house-g"><span class="underline">Question</span></h4>

<p class="regular">

35歳の会社員です。妻（専業主婦）と5歳の子供の3人家族です。一昨年、別の会計事務所からステップアップの為に転職し、昨年の年収は600万円で、今年の年収も予定では同水準です。4,000万円位のマンション購入を考えており、頭金として500万円を用意しました。住宅ローンに関するいろいろな情報から、勤続は3年以上でないと難しいと聞き、転職して1年なので不安に感じています。また、現在車のローンを毎月3万円支払っています。住宅ローンの借入は可能でしょうか？</p>

</div>
<!-- △ box-s #examples-question 閉じ △ -->

<!-- ▼ box-s #example-s-point ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-point">
<h4 class="blockttl-s icon-light"><span class="underline">Point</span></h4>

<div class="outline">■　現勤務先での勤続年数が約１年のため、条件に当てはまらないのではないか？<br /> 
■　自家用車のローンが残っている。
</div>
<p class="title">現勤務先での勤続年数が約１年のため、条件に当てはまらないのではないか？</p>

<!-- ▼referencebox -->
<div class="referencebox">
<p><em>【勤続年数】</em><br />
住宅ローンの審査項目として、勤務先や勤続年数があります。<br />勤続年数については、最低3年は同じ勤務先に勤めていないと条件を満たさないなどと耳にしますが、正しいとはいえません。あまり知られていないことですが、民間金融機関のパンフレットの融資条件には、勤続年数についての詳細が明記されていないの事がほとんどです（もちろん記載されている金融機関もありますが１年程です）。<br />
但し、全く影響されないかというとそうではなく、『安定した収入のある方』や『安定継続した収入のある方』という条件が記載されていますので、年収や勤務形態などと共に、総合的に判断する際の材料になっています。ステップアップを目的とした同職種での転職は前勤務先での勤続年数も加算されえるようです。<br />
ちなみに、Ａさんの場合は前勤務先でも会計事務所でしたので、前職の勤続年数も加算されるでしょう。</p>
<p><em>フラット35ですと、前年度の年収で審査が行なわれますので、勤続年数は考慮されません。</em></p>
</div>

<p class="title">自家用車のローンが残っている。</p>

<p class="regular">これから借入を予定する住宅ローン以外に借入がある方は、返済比率が金融機関で定めている基準値を下回るかどうかがポイントです。</p>

<!-- ▼referencebox -->
<div class="referencebox">
<p><em>【返済比率】</em><br />
年収に対する、全ての借入の年間総返済額の割合を返済比率といいます。<br />
年間総返済額に、既存の借入の年間返済額を加算し年収で割り、求めます。</p>
<p><em>（住宅ローン年間予定返済額＋既存借入の年間返済額）÷年収×100</em><br />
<span class="px10-kome">※ここでは住宅ローンの返済予定額を、試算金利3.6％で求めた毎月の返済額×12ヶ月で算出しています。金融機関により試算金利は異なります。<br />
※給与所得者の場合、年収とは源泉徴収票の給与所得（税込）を指します。</span></p>

<p>民間金融機関では、この数値が35％〜40％以下ですと、審査の対象となるといわれています。<br />
フラット35では、店頭金利で計算して、年収400万円未満の方は30％以下、400万円以上の方は35％以下とされています。</p>
</div>
<!-- ▼remarksbox -->
<div class="remarksbox">


<table class="sample" summary="Aさんの資金表">
<caption>Aさんの場合</caption>

<tbody><tr>
<th>物件価額</th>
<td>3,800万円</td>

</tr>

<tr>
<th>諸費用</th>
<td>130万円<span class="px10-kome">※仲介手数料無料の青山物産で購入した場合</span></td>
</tr>

<tr>
<th>自己資金</th>
<td>500万円</td>
</tr>

<tr>
<th>借入額</th>
<td>3,430万円</td>
</tr>
</tbody></table>
<p>返済比率の試算金利3.6％で計算すると、住宅ローンの毎月の返済額　143,753円、年間の返済額　1,725,038円となります。</p>
<p><em>（1,725,038＋360,000）÷6,000,000×100=約34.75％</em></p>
<p>住宅ローンにオートローンを加算した返済比率が40％を超えていないため、返済比率の条件を満たしていますので、民間金融機関の審査条件を満たしており、35％以下のためフラット35の条件も満たしております。後は総合的な判断となります。
</p>

</div>

</div>

<!-- △ box-s #example-s-point 閉じ △ -->

<!-- ▼ box-s #example-s-answer ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-answer">
<h4 class="blockttl-s icon-house-r"><span class="underline">Answer</span></h4>

<p class="regular">返済比率や、個人的な内容については数字上問題ありませんので、後は物件の担保評価が借入希望額を上回る事と、金融機関の総合的判断となりますが、自己資金を物件価格の10％以上ご用意されており、購入に対して前向きに計画されている方ですので、承認は得られると思われます。</p>

</div>
<!-- △ box-s #example-s-answer 閉じ △ -->


</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-example-a 閉じ ○○○ -->

<!-- contactbtn -->
<div class="bnbox">
<a href="http://www.jyutakuloan.net/contact.html" title="今すぐお問い合わせ"><img src="http://www.jyutakuloan.net/img000/btn/contact_bar.gif" alt="今すぐお問い合わせ" title="今すぐお問い合わせ" width="350" height="70" /></a></div>
<!-- contactbtn閉じ -->]]>
        
    </content>
</entry>

<entry>
    <title>自営業者のBさん</title>
    <link rel="alternate" type="text/html" href="http://www.jyutakuloan.net/case-study/b.html" />
    <id>tag:www.jyutakuloan.net,2009://1.113</id>

    <published>2009-10-27T05:31:51Z</published>
    <updated>2010-08-30T10:50:21Z</updated>

    <summary>  Case Study：Bさん（自営業者）の住宅ローン 32歳・男性・自営業者...</summary>
    <author>
        <name>aoyama</name>
        
    </author>
    
        <category term="60相談事例" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
    
    <category term="個人事業" label="個人事業" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    <category term="自営業" label="自営業" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#tag" />
    
    <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.jyutakuloan.net/">
        <![CDATA[ 
<!-- ●●● blockbox #content-example-b ●●● -->
<div class="blockbox" id="content-example-b">

<div class="blockttl01">
<div class="blockttl02">
<div class="blockttl03">
<h3>Case Study：Bさん（自営業者）の住宅ローン</h3>
</div>
</div>
</div>


<!-- ▼ box-s #example-s-profile ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-profile">

<div class="ttlbox">
<h4 class="blockttl-s">32歳・男性・自営業者Bさんのプロフィール　</h4>
<p>WEB制作の自営業者、営業年数4年目。<br />
申告所得350万円で某都市銀行で否決された経験あり。
</p>
</div>

<table class="sample" summary="住宅ローン相談者のプロフィール" cellpadding="0" cellspacing="0">
<!-- 000 -->
<tbody><tr>
<th scope="row" class="row">年齢</th>
<td>夫32歳、妻36歳、子供1人3歳</td>

</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">年収</th>
<td>夫 (自営業) 事業所得800万円、申告所得350万円<br />
妻 (夫事業手伝い) 103万円</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">営業年数</th>
<td>4年　自宅を事務所として営業中</td>
</tr>

<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">希望物件価格</th>
<td>3,450万円 </td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">頭金</th>
<td>600万円</td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>

<th scope="row" class="row">頭金</th>
<td>120万円<br />
<span class="px10-kome">※仲介手数料無料物件で一般都市銀行を利用した場合の概算です。<br />
※物件及びその他の条件で変動することがあります。</span></td>
</tr>
<!-- 000 -->
<tr>
<th scope="row" class="row">その他の借入金</th>
<td>事業開始時に、創業支援融資で500万円借入<br />
毎月の返済額 62,000円 </td>

</tr>
</tbody></table>
</div>
<!-- △ box-s #example-s-profile 閉じ △ -->



<!-- ▼ box-s #example-s-question ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-question">
<h4 class="blockttl-s icon-house-g"><span class="underline">Question</span></h4>

<p class="regular">
4年前に独立し、個人でWEB制作の仕事をしている32歳の自営業者です。妻（専業主婦）と3歳の子供の3人家族です。
昨年の事業所得は800万円で、毎年800万円台を維持しています。自宅を事務所としており、申告所得は毎年350万円程です。マンション購入資金として600万円用意しています。<br />
営業を開始してから毎年確定申告を行なっています。<br />

都市銀行1行で申込みをしましたが、断られました。
やはり個人事業主では、住宅ローンを組むのは、難しいのでしょうか。</p>

</div>
<!-- △ box-s #example-s-question 閉じ △ -->

<!-- ▼ box-s #example-s-point ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-point">
<h4 class="blockttl-s icon-light">Point</h4>

<div class="outline">
■　申告所得を低く抑えているため返済比率の条件を満たさない。</div>
<p class="title">■　申告所得を低く抑えているため返済比率の条件を満たさない。</p>
<!-- ▼referencebox -->

<div class="referencebox">
<p><em>【返済比率】</em><br />
年収に対する、全ての借入の年間総返済額の割合を返済比率といいます。<br />
年間総返済額に、既存の借入の年間返済額を加算し年収で割り、求めます。</p>
<p><em>（住宅ローン年間予定返済額＋既存借入の年間返済額）÷年収×100</em><br />
<span class="px10-kome">※ここでは住宅ローンの返済予定額を、試算金利3.6％で求めた毎月の返済額×12ヶ月で算出しています。金融機関により試算金利は異なります。<br />
※個人事業者の場合、年収とは申告所得（税引き後）を指します。</span></p>
<p>民間金融機関では、この数値が35％〜40％以下ですと、審査の対象となるといわれています。<br />
フラット35では、店頭金利で計算して、年収400万円未満の方は30％以下、400万円以上の方は35％以下とされています。</p>

</div>

<!-- ▼remarksbox -->
<div class="remarksbox">
<table class="sample" summary="Aさんの資金表">
<caption>
Bさんの場合
</caption>

<tbody><tr>
<th>物件価額</th>
<td>3,450万円</td>
</tr>

<tr>
<th>諸費用</th>
<td>120万円<span class="px10-kome">※仲介手数料無料の青山物産で購入した場合</span></td>
</tr>

<tr>
<th>自己資金</th>
<td>600万円</td>
</tr>

<tr>
<th>借入額</th>

<td>2,970万円</td>
</tr>
</tbody></table>


<p>
返済比率の試算金利3.6％で計算すると、住宅ローンの毎月の返済額　124,474円、年間の返済額　1,493,691円となります。<br />

<em>(1,493,691+744,000)÷3,500,000×100=約63.93％</em><br />

40％を超えてしまうため、承認は得られません。</p>
</div>
<!-- △remarksbox -->

</div>
<!-- △ box-s #example-s-point 閉じ △ -->

<!-- ▼ box-s #example-s-answer ▼ -->
<div class="box-s" id="example-s-answer">
<h4 class="blockttl-s icon-house-r"><span class="underline">Answer</span></h4>

<p class="regular">
住宅ローンの返済比率は、個人事業主の方は申告所得で計算されますので、事業所得が会社員の標準年収を超えていて、毎年きちんと確定申告されている方であっても、なかなか承認を得るのが難しいのが現状です。</p>
<p class="regular">フラット35も申告所得で算出されますので、その点では、民間金融機関と変わりません。</p>
<p class="regular">ただ、地方銀行等金融機関によっては、個人事業主を対象とした住宅ローンを積極的に取り組んでおり、金利は都市銀行よりは高くなりますが、返済比率も申告所得のみではなく、場合によっては、地代家賃・接待交際費・減価償却費も申告所得に加算して算出してくれます。</p>

<p class="regular"><em>数字ではなく、実態で判断しましょうということです。</em></p>

<p class="regular">事業所得で算出すると、分母の所得額が上がるため、返済比率の条件を満たす場合もあります。後は総合的な判断ですが、4年間事業を継続し、確定申告もされ、自己資金も確保されていますので、承認される可能性もあります。</p>
</div>
<!-- △ box-s #example-s-answer 閉じ △ -->


</div>
<!-- ○○○ blockbox #content-example-b 閉じ ○○○ -->

<!-- contactbtn -->
<div class="bnbox">
<a href="/contact.html" title="今すぐお問い合わせ"><img src="/img000/btn/contact_bar.gif" alt="今すぐお問い合わせ" title="今すぐお問い合わせ" width="350" height="70" /></a></div>
<!-- contactbtn閉じ -->]]>
        
    </content>
</entry>

</feed>

