『買取型』と『保証型』
フラット35には『保証型』と『買取型』の2種類あり、金融機関によって取り扱いが異なります。
『買取型』の339機関に対し、『保証型』は、首都圏では平成21年11月現在で、三菱東京UFJ銀行、千葉興業銀行、SBIモーゲージ、日本住宅ローンの４金融機関のみの取り扱いとなり、三菱東京UFJ銀行以外では新規受付が一時休止となっていますので、実質1金融機関となります。
住宅金融支援機構のHPでも、保証型には『フラット35（保証型）』とあるのに対し、買取型には『フラット35』だけですので、フラット35といえば、買取型のことを指すようです。
- 買取型
- 住宅金融支援機構が、金融機関の住宅ローン債権を買い取り、それを担保とした債券を投資家に発行するシステムです。
- 保証型
- 簡単に言いますと、住宅金融支援機構が、金融機関の住宅ローン債権に対して、保証するシステムです。
資金使途や融資金額、対象となる住宅の要件、借入をされる方の要件等に違いはありません。
主な違いは、抵当権の第一順位の設定者が、『買取型』は住宅金融支援機構、『保証型』は貸し出した金融機関となることです。
また、金利についても、三菱東京UFJ銀行の『保証型』の金利3.42％に対し、『買取型』を取り扱う都市銀行では2.91％と差があるようです。
※金利は平成21年11月現在の数値です。
